Immobilienbewertung vom Fachmann
Mit welchem Verfahren bewerten Sachverständige Ihre Immobilie?
Gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz : ImmoWertV) sind insgesamt drei verschiedene Verfahren in Deutschland zugelassen, um eine Immobilienbewertung vorzunehmen.
Das Sachwertverfahren: hierbei bewertet der Sachverständige eine Immobilie mit Fokus auf Ihren materiellen Wert. Der Sachwert bezieht sich demnach auf die Bausubstanz.
Das Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren nimmt der Sachverständige die Bewertung auf Basis realisierter Verkaufspreise vor, die als Vergleichswerte dienen. Diese wurden bei vergleichbaren Objekten erzielt.
Das Ertragswertverfahren: Mit diesem Verfahren bewertet der Sachverständige Ihre Immobilie gemessen an den Erträgen, die Sie als Mietobjekt einbringt.
TIPP: Ein professioneller Immobilienbewerter wendet grundsätzlich mindestens zwei der normierten Bewertungsmethoden an, um ein verlässliches und aussagekräftiges Ergebnis zu ermitteln und gleicht die berechneten Werte miteinander ab. Die Wahl der Verfahrensart hängt dabei immer von der jeweiligen Immobilie ab, welche Sie bewerten lassen.
Übersicht der einzelnen Angebote
Immobilienwertgutachten
Das Immobilienwertgutachten ermöglicht eine verlässliche Aussage über den echten Immobilienwert. Es wird in der Regel zur Vorlage bei Gericht oder Behörden oder zur Klärung steuerlicher Sachverhalte benötigt. Das Gutachten eignet sich für Grundstücke, Häuser, Wohnungen und gewerbliche Gebäude. Es wird nach § 194 Bau GB in Form einer Verkehrswertermittlung nach dem deutschen Wertermittlungsrecht gemäß der Immobilienwertermittlungverordnung (ImmoWertV 21) ausgestellt.
Bearbeitungszeit ca. 2 Kalenderwochen nach erfolgtem Ortstermin.
Das Honorar für die Erstellung eines Immobilienwertgutachtens (Verkehrswertermittlung) nach § 194 BauGB für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ohne weitere Besonderheiten beträgt:
ab 900,00 Euro inklusive Nebenkosten.
Meine Leistungen für Sie:
- Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
- Beurteilung der Bausubstanz
- Beschreibung der Immobilie
- Beschreibung der Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
- Überprüfung von Flächenangaben (Bruttogeschoßfläche, Wohn- und Nutzfläche etc.)
- Ermittlung des Bodenwertes
- Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, etc.)
- Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
Immobilienwerteinschätzung
Die Immobilienwerteinschätzung oder Gebäudewertschätzung in Form eines Kurzgutachtens entspricht dem deutschen Wertermittlungsrecht gemäß der Verordnung zur Ermittlung des Imobilienwertes 2021 (ImmoWertV 21).
Diese Schätzung enthält keinen ausführlichen Bericht über die Immobilie, wie z.B. bei dem Immobilienwertgutachten, sondern nur die wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück sowie den baulichen Anlagen.
Diese Wertschätzungen sind bei allen außergerichtlichen Angelegenheiten zu empfehlen. Kurzgutachten sind eine sehr gute Basis, um fundierte Aussagen über den Immobilienwert zu erhalten.
Bearbeitungszeit ca. 2 Kalenderwochen nach erfolgtem Ortstermin.
Das Honorar für die Erstellung eines Immobilienwertgutachtens (Verkehrswertermittlung) nach § 194 BauGB für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ohne weitere Besonderheiten beträgt: ab 500,00 Euro inklusive Nebenkosten.
Meine Leistungen für Sie:
- Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts Beurteilung der Objektdaten
- Kurzbeschreibung des Objekts
- Rechtliche Grundlagen
- Berechnungsverfahren von üblichen Bewertungsmethoden nach der Immobilienwertermittlungsverordnung etc.
- Erfassung der Grundstücks- und Gebäudedaten
Kaufpreisüberprüfung
Eine Kaufpreisüberprüfung ist eine günstige Alternative, wenn Sie eine verlässliche Aussage über den tatsächlichen Kaufpreis und Zustand der Immobilie benötigen. Immobilienwertgutachten:
Bearbeitungszeit ca. eine Kalenderwoche nach erfolgtem Ortstermin. Das Honorar für die Erstellung einer Kaufpreisüberprüfung
für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ohne weitere Besonderheiten beträgt: ab 450,00 Euro inklusive Nebenkosten.
Meine Leistungen für Sie:
- Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
- Sichtung von Unterlagen (Exposé etc.)
- Überprüfung des Kaufpreises anhand der Vorgaben gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Marktwertindikation
Eine Marktwertindikation ist eine einfache, sichere und schnelle Methode, eine verlässliche Aussage über den Wert einer Immobilie zu treffen. Sie kann durchaus für die Bestimmung eines Immobilienwertes herangezogen werden, geht aber nicht in die Tiefe einer üblichen Wertermittlung. Sie dient lediglich zur Bestimmung eines durchschnittlichen Sach-oder Ertragswertes. Bearbeitungszeit ca. 3 bis 5 Tage nach erfolgtem Ortstermin.
Das Honorar für die Erstellung einer Marktwertindikation
für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ohne weitere Besonderheiten beträgt: ab 280,00 Euro exklusive Nebenkosten.
Machen Sie Ihren Ortstermin zur Innen-und Außenbesichtigung Ihres Objekts.
Freiberufliche Tätigkeit (Katalogberuf) gem §18 Abs.1 Nr.1 EstG. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UstG wird die Umsatzsteuer nicht berechnet.